«La actuación urbanística del Plan Especial de Reforma Interior (PERI) del ‘Cabezo de la Joya’ garantiza la protección de más de 12.650 metros cuadrados que pasarán a ser zonas libres y espacios públicos dentro del proyecto. Esto supone dejar protegido el 82 por ciento de todo el suelo del Cabezo de la Joya, incluyendo toda la zona arqueológica», según ha detallado hoy el arquitecto redactor de Plan, Aurelio Cazenave y la propia Junta de Compensación de la Unidad de Ejecución número 1 ‘La Joya’, entidad que agrupa a todas las personas, empresas y entidades que son propietarios en mayor o menor medida de los terrenos del Cabezo de la Joya.
Toda esta superficie de 12.650 metros cuadrados pasará a manos de la ciudad de Huelva, ya que el Ayuntamiento de Huelva asumirá la propiedad del terreno, una vez que se apruebe de forma definitiva este Plan. Esto permitirá respetar el Cabezo de la Joya, ganar un nuevo pulmón verde en pleno centro de la ciudad y desarrollar un proyecto que revitalizará todo el entorno. Por ello el alcalde de Huelva, Gabriel Cruz, ha destacado en la presentación del proyecto que “con esta actuación se cualifica todo este espacio con una actuación que garantiza la pervivencia y el mantenimiento del cabezo, así como su uso ya que se incorpora al casco urbano y se integra en la ciudad para ser visitado.
Junto a ello -ha asegurado- “se podrán definir los usos públicos que puede tener todo este espacio, así como su puesta en valor para que el Cabezo pueda ser visitado y disfrutado por la ciudadanía, algo que hoy es imposible al ser unos terrenos privados y un lugar de la ciudad inaccesible y abandonado. También se garantiza que puedan desarrollarse futuras excavaciones e investigaciones arqueológicas, ya que se protege todo el espacio donde se ha investigado que puede existir material de interés arqueológico”.
Este aspecto centró la intervención de Diego González Batanero, arqueólogo e investigador que ha ejecutado todas las actuaciones e intervenciones arqueológicas realizadas en el Cabezo de la Joya durante los últimos años. En este sentido destacó que “tras la investigación realizada podemos garantizar que además de la conservación del cabezo, todo el espacio donde científicamente puede haber restos arqueológicos queda protegido por este proyecto. Se abre, por tanto, una oportunidad para que el Cabezo de la Joya pueda optar al proyecto internacional de intervención arqueológica que ya propuso el profesor Juan Pedro Garrido Roig”.
El resto del espacio -unos 4.740 metros cuadrados, es decir el 18% de todo suelo disponible en la zona del PERI del Cabezo de la Joya- es el que se destina a la zona residencial. Este uso residencial se concentra a pie de la calle San Sebastián, en una zona donde no hay restos arqueológicos, donde ya se encontraban las viviendas del antiguo barrio de San Sebastián y en un entorno en el que se ha consolidado la actividad residencial. Aquí se concreta la construcción de 4 edificios separados entre sí por grandes espacios y pantallas vegetales que se integrarán con el Cabezo.
La ubicación del uso residencial en la Calle San Sebastián permite además proteger toda la zona norte y noreste del Cabezo de la Joya. Allí se ha descartado la construcción de viviendas unifamiliares inicialmente previstas. En su lugar todo el espacio de la calle Fray Junípero Serra se convertirá en una gran zona libre y abierta, que garantice siempre el acceso al cabezo. Para ello también está previsto la configuración de un carril circular tipo pasarela que recorre el Cabezo de la Joya perimetralmente para facilitar la movilidad interior y el futuro uso de esta zona, conectando la parte alta con la parte baja.
El alcalde de Huelva, Gabriel Cruz, también ha señalado que “la puesta en valor de este espacio urbano es un deseo común de todos los onubenses. Si Huelva defiende sus cabezos como seña de identidad, y apuesta realmente por su conservación, de nada sirve tenerlos en el estado de abandono y degradación en el que históricamente se encuentran algunos como el de la Joya, que representa una parte importante del sistema de cabezos que siguen en pie en la ciudad”. Asimismo ha lamentado que “se esté hablando con mucho desconocimiento del proyecto del Cabezo de la Joya, un comportamiento en muchas ocasiones, fruto de la demagogia interesada- sobre un proyecto cuya mejor defensa es darse a conocer”.
Mejora del Proyecto de 2004
Estos son los datos globales del proyecto vinculado al Plan Especial de Reforma Interior (PERI) del Cabezo de la Joya tras la última modificación puntual que el Ayuntamiento de Huelva aprobó en noviembre de 2020. Es el proyecto que han promovido los propios propietarios de los terrenos para mejorar de forma considerable los datos y los usos del Plan que se aprobó en el año 2004.
Aquel permitía un uso residencial de 10.071 metros cuadrados, más de doble de la superficie destinada a viviendas en el último y definitivo Plan aprobado en noviembre de 2020. Por ello la zona residencial llegaba a ocupar el 39 por ciento de todo el Cabezo de la Joya (en lugar del 18 por ciento del Plan actual), mientras que los espacios libres quedaban limitados al 61 por ciento, en lugar del 82 por ciento actual.
Así la Avenida San Sebastián y el acceso al centro de Huelva dará un salto de calidad con el desarrollo de un espacio urbanístico donde se apuesta por el diseño, el uso de materiales de calidad y la creación de espacios integrados con el cabezo gracias a la creación de pantallas vegetales entre cada uno de los 4 edificios previstos. Tres de los edificios tendrán 10 plantas más ático con 60, 60 y 83 viviendas respectivamente. Y el último -ubicado junto al centro de salud- contempla 13 alturas para desarrollar un proyecto de viviendas protegidas de promoción pública que ejecutará la agencia pública AVRA de la Junta de Andalucía.
El modelo de desarrollo urbanístico en la construcción, promoción y venta de las viviendas de los 3 edificios de viviendas de renta libre apostará por el sistema de cooperativa para favorecer el carácter sostenible y evitar la especulación, ya que son los propios propietarios y socios de la cooperativa los que asumen el coste de las viviendas. Asimismo en la fase de construcción y equipamiento de las viviendas se apostará por la contratación de empresas de Huelva.
