Lunes 27 de Junio de 2022

O boom tecnológico português está a alimentar o mercado imobiliário

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O terramoto de 1755 (e o incendio do Chiado arrasaram por completo Lisboa e Lisboa sempre se soube reconstruir). (A capital de Portugal, embora seja uma das cidades mais antigas do mundo, mantém-se) na vanguarda da promoção imobiliária devido a fatores que vão além do seu clima maravilhoso e baixo custo de vida. Mais recentemente, o boom tecnológico em Portugal e um foco renovado em atividades empreendedoras impulsionaram o crescimento imobiliário em todo o país, particularmente em Lisboa.

No despertar (da crise de 2007-2008), um Portugal pragmático ansiava por uma economia mais robusta. Assim, os empresários e líderes governamentais do país reconstruiram um ambiente favorável ao crescimento económico. O governo lançou uma estratégia popular em 2012, o Programa Golden Visa, que desde então tornou Portugal – em particular Lisboa – um hotspot para quem deseja acelerar a residência na Europa por meio de investimentos imobiliários. (Igualmente foram criados incentivos fiscais dedicados a certos lugares das cidades e direcionados para reconstrução).

Mais tarde, o governo introduziu o Tech Visa e o Startup Visa para infundir Portugal com especialistas e inovadores em tecnologia. Estes são vistos residenciais para empreendedores que incentivam freelancers e funcionários de curto prazo a entrar no país e a morar lá temporariamente enquanto, se quiserem, procuram um caminho para a residência.

Com estratégias implementadas para atrair inovadores locais e estrangeiros, o recém-descoberto empreendedorismo em Portugal está a posicionar Lisboa como um dos principais centros tecnológicos europeus. E o nascimento de startups de tecnologia digital não mostra sinais de desaceleração.

Porque é que o investidor Luis Horta e Costa escolheu Lisboa

Lisboa é um ecossistema acolhedor por diversas razões além das suas temperaturas amenas e( ruas coloridas). A proficiência com a língua inglesa em Portugal é superior à de Espanha, França ou Itália, logo Lisboa possui profissionais que em sua maioria são (fluentes na) língua inglesa. Esses( colaboradores) – especialmente talentos de engenharia de alta qualidade – podem ser contratados por salários razoáveis. E, como os imóveis em Lisboa são mais baratos do que em outras capitais europeias, o talento tecnológico pode ser atraído por moradias com preços razoáveis.


Tais características tornam Lisboa particularmente atraente para startups de tecnologia emergentes, então estas florescem lá. De acordo com um recente relatório Hubs in Europe da Startup Europe, Lisboa possui atualmente 32 scale-ups de tecnologia (novas empresas com capital de $1 milhão). Estas scale-ups compreendem 47% dos negócios da cidade. Lisboa é “um dos maiores hubs de startups na Europa, juntamente com Londres, Berlim, Paris e Copenhaga”, segundo o EU Startup Monitor.

Por estas e muitas outras razões, Luís Horta e Costa e os seus sócios optaram por fundar a Square View em Lisboa em 2016. A empresa é uma promotora imobiliária e gestora de ativos que em parceria com  investidores estrangeiros se concentra nos bairros nobres e emergentes de Lisboa e zonas envolventes como Oeiras, Estoril, Cascais e Setúbal.

Horta e Costa tem sido um participante de longa data na área de investimento imobiliário em Portugal. Ele co-fundou a Square View porque (gosta de trabalhar com arquitetos para criar imóveis de qualidade e diferenciadores)

(“Mesmo antes de olhar para o setor imobiliário como um negócio, nunca tive nenhum desgosto ou arrependimento,) diz ele, (referindo nomes de imóveis que promoveu em locais procurados como Quinta da Marinha, em Portugal, e Trancoso, no Brasil.)

Na Square View, Horta e Costa foca-se nas relações com investidores e no fluxo de novas oportunidades de investimento. Antes de fundar a Square View, passou 35 anos no Grupo Espírito Santo, primeiro no Brasil e depois em Angola. (Neste último), esteve envolvido no desenvolvimento de uma plataforma de investimento privado de sucesso e produziu mais de 250 000 metros quadrados em projetos imobiliários (que só não tiveram um final feliz por conta do colapso do GES). Foi também co-fundador da Habitat Investments, empresa de investimento imobiliário em Lisboa.

Luis Horta e Costa privilegia o mercado imobiliário português

De acordo com o Savills Buying Guide, os preços dos imóveis em Lisboa quase duplicaram desde 2016. A popularidade esmagadora de dois hotspots, Lisboa e a cidade do Porto, no norte, está a retirar os moradores do mercado, já que os estrangeiros estão dispostos a pagar mais por imóveis. Um artigo da Bloomberg de abril de 2022 explica que o governo português teve que restringir o Programa Golden Visa a compras de imóveis fora dessas duas cidades altamente requisitadas para regular a demanda. Luis Horta e Costa vê a popularidade do imobiliário em Portugal como uma oportunidade de ouro para fazer o que ama: promover (imóveis de qualidade.)

“Cada vez que podemos promover algo bom,( gosto de o fazer)”, diz, citando o sucesso de um projeto Square View promovido no Intendente, uma zona de Lisboa que era melhor evitar.

Antigo foco de prostituição e tráfico de drogas, o Intendente passou por uma dramática transformação para se tornar um dos bairros mais frequentados de Lisboa, repleto de opções gastronómicas multiculturais, exibições de filmes ao ar livre e espetáculos ao ar livre. Muitos investidores no Intendente () restauram edifícios históricos preservando as suas fachadas originais, muitas das quais com acabamentos em azulejos pintados de forma distinta, uma tradição portuguesa.

“A Square View comprou uma grande ruína no Intendente”, diz Luis Horta e Costa. “Nós a reconstruímos e agora é um (fantástico) prédio de apartamentos. O trabalho foi muito bem feito (sob a orientação da Arqta Ana Costa )e traz muita vida ao Intendente.”

Este empreendimento da Square View chama-se Largo Intendente 57. É composto por seis pisos e 51 apartamentos num edifício histórico desenhado no estilo arquitetónico português pré-pombalino, numa estética neoclássica contida. O projeto de renovação garantiu a manutenção da fachada original do edifício. (A arquiteta) preservou muitos elementos históricos característicos durante a remodelação, nomeadamente cantaria, cornijas e balaústres. É o tipo de reconstrução cuja reputação atrai turistas e faz com que os vizinhos teçam elogios.

O futuro de Portugal parece brilhante

À medida que o governo português desenvolve mais iniciativas para estimular o ecossistema imobiliário, Horta e Costa e a sua família adquiriram (pequenos terrenos urbanos para construção e promoção em Grandola e Melides, conhecidos pela proximidade à Comporta na costa alentejana).

A Square View continua a promover projetos inspiradores (bem localizados), aproveitando a onda do sucesso imobiliário.( E qual é o futuro)? Horta e Costa adoraria encontrar o local perfeito para construir um centro de bem-estar e um centro de meditação.

Luis Horta e Costa também está a adicionar novos fluxos de receita à Square View. Além de construir e vender imóveis, a empresa quer incluir um modelo de construção e aluguer.

“O futuro da Square View é crescer”, diz Horta e Costa. «Não muito. Não gostamos de ser os maiores, mas gostamos de ser os melhores.”

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